Благодаря этому Москва оказалась единственным крупным городом России, в котором квартиры в новостройках за год стали доступнее.
По данным крупнейшей платформы по числу размещенных объектов в России* «Авито Недвижимости», размер объектов в столичных новостройках в IV квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом 2021 года сократился на 15% — с 55 до 47 кв. м. Благодаря этому квартиры на первичном рынке Москвы в среднем стали доступнее на 2,3 млн рублей (12,9 млн против 15,2 млн рублей). Квартиры с четырьмя комнатами и более подешевели на 16% (33,8 млн против 40,2 млн рублей по итогам 2021 года), «трешки» — на 13% (21,7 млн против 24,8 млн рублей), «двушки» — на 12% (14,8 млн против 16,7 млн рублей), «однушки» — на 8% (10,9 млн против 11,9 млн рублей), студии — на 1% (7,1 млн против 7,2 млн рублей).
Москва стала единственным крупным городом, в котором цены на жилье в новостройках за год снизились. Например, в Санкт-Петербурге квартиры подорожали на 29%, в Ростове-на-Дону — на 26%, в Екатеринбурге — на 18%. Стоимость недвижимости на первичном рынке выросла и в Московской области, прибавив 14%.
«Долгосрочный тренд на уменьшение средней площади квартир продолжает реализовываться на рынке новостроек Москвы. Благодаря более мелкой “нарезке” домов на квартиры девелоперы решают сразу две задачи: делают цену за объект более привлекательной и конкурентоспособной, при этом извлекая из каждого квадратного метра максимум прибыли, потому что “квадрат” в студии можно продать гораздо дороже, чем в двухкомнатной или трехкомнатной квартире”, — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
В структуре предложения на рынке столичных новостроек за год доля студий выросла на 8% (18% против 10% в IV квартале 2021 года), в то время как доля однокомнатных квартир сократилась на 2% (с 29 до 27%), двухкомнатных — тоже на 2% (с 36 до 34%), трехкмонатных — на 4% (с 21 до 17%). Подробнее на графике.
Также аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что стоимость квартир в новостройках Москвы не только за год, но и за последние три месяца снизилась в абсолютных показателях и по цене за квадратный метр. По итогам IV квартала 2022 года столичный объект подешевел в среднем на 6% (с 13,8 млн рублей в III квартале 2022 года до 12,9 млн рублей), а «квадрат» — на 4,5% (с 288 тысяч до 275 тысяч рублей), что специалисты связывают с ростом предложения на 12% на фоне невысокого спроса.
**по данным исследования ООО “Форейтор”, февраль 2022 года
