Спрос на ипотеку для долевого строительства растет. Росреестр по Москве посчитал, что в июне было на 33% больше ДДУ с привлечением ипотечных средств, чем в мае. Доля ипотечных сделок от общего количества договоров составила 56% – заёмщики в столице стали чаще обращаться в банки, чтобы вложиться в долевое строительство. В ситуации разбирались эксперты финансового портала Выберу.ру.
Как вырос спрос на кредиты на покупку жилья по ДДУ
В управлении Росреестра в столице покупатели жилья зарегистрировали в июне 5085 ДДУ с привлечением кредитов, а месяцем ранее таких договоров было только 3814 – на 33% меньше. Если сравнивать с прошлыми периодами:
- по состоянию на июнь 2021 года таких договоров было 6802;
- по итогам июня 2020 года ДДУ с использованием заёмных средств было 3380.
В сравнении с маем москвичи в июне зарегистрировали в 1,3 раза больше ДДУ, используя банковские кредиты. Если рассматривать ситуацию с января 2022 года, то доля ДДУ с привлечением жилищных займов в общем числе сделок составила 48%.
Почему в долевом строительстве стали чаще использовать ипотеку
Доля ипотечных кредитов от общего числа сделок по ДДУ в строительстве в июне превысила 50%. Игорь Майданов, глава Росреестра, считает, что одна из основных причин – смягчение условий по льготному ипотечному кредитованию. Прежде всего речь идёт о льготной ипотеке, по которой ставка недавно снизилась с 9 до 7% годовых.
В то же время к докризисным показателям объем ипотечного кредитования, в том числе по ДДУ, будет идти ещё не один месяц. Например, в июне 2022 года москвичи заключили сделок с использованием ипотеки на 85% меньше в сравнении с тем же периодом прошлого года.
Медленные темпы восстановления спроса на жилищное кредитование вызваны и закредитованностью населения. Многие заемщики столкнулись со снижением реальных доходов на фоне кризиса и сложностью в выплате задолженности. Вплоть до того, что некоторые берут займы, которые дают на карту абсолютно всем, причём на важные нужды – отпуск, лечение, обучение и многое другое.
При этом число ДДУ с привлечением кредитов в Москве традиционно больше, чем в других регионах. Например, в Центральном федеральном округе Москва по этому показателю занимает долю в почти 62%, а за тот же период прошлого года – 57,5%.
