Платформа «Авито Недвижимость» проанализировала динамику изменения площади однокомнатных квартир и студий в городах России за три года — в январе-марте 2023 года относительно января-марта 2022, 2021 и 2020 гг.

По данным исследования, средняя площадь “однушек” и студий в России в январе-марте 2023 года составила 37 квадратных метров. При этом площадь однокомнатной квартиры составила 39 “квадратов”, а студии — 26.

В 2023 году городами с самыми маленькими “однушками” и студиями стали — Сочи, Москва и Санкт-Петербург. Площадь малогабаритных квартир в Сочи составила всего 27 кв.м., тогда как в Москве и северной столице России — 34 кв.м. Самые большие студии и “однушки” оказались в Брянске их средняя площадь составила 43 кв.м. Подробнее в таблице 1.

По данным “Авито Недвижимости”, за три года значительнее всего ужалась площадь новостроек в Сочи и в Москве — на 15,6% и 12,8% соответственно в январе-марте 2023 года относительно января-марта 2020 года. 

Выросла средняя площадь “однушек” и студий только в Калининграде, Ставрополе, Нижнем Новгороде, Казани, Омске и Томске — на 2,5%, 2,6%, 2,6%, 5,7%, 10,8% и 11,4% соответственно. Подробнее в Таблице 2.

“Исследование показывает, что городами с самыми скромными квартирами стали Сочи, Москва и Санкт-Петербург. В динамике, именно в Сочи и в Москве за три года сильнее всего ужалась площадь квартир. 

Это логично объясняется ценами — именно в этих городах самая дорогая недвижимость в России. Стоимость квадратов растет, поэтому площадь квартир уменьшается, чтобы общая цена объекта оставалась подъемной для покупателей. Люди стремятся купить хоть какое-то жилье, поэтому спрос на такие небольшие квартиры есть. В Москве и Санкт-Петербурге — потому что это “рабочие” мегаполисы, а в Сочи — потому что это курорт, где можно спокойно сдать такую маленькую квартиру в посутку туристам и через время вернуть вложенные деньги. 

К тому же Сочи застроен до предела — общая площадь домов, на которые получены разрешения на строительство с 2010 по 2019 год, составила 4,5 млн «квадратов», это затрудняет градостроительное регулирование на курорте, а инфраструктура города не выдерживает. Из-за того, что в таком небольшом городе столько жителей (многие продали свои квартиры на Севере и переехали в малогабаритки в Сочи), в школах, садах и больницах не хватает мест, перегружены и изношены инженерные сети. Поэтому в Сочи с 2021 года введен мораторий на строительство, который, по слухам, отменят только осенью 2023 года”, — рассказал руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Таблица 1.  Площадь однокомнатных квартир и студий в январе-марте (01.01 – 15.03) 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. в 33 городах России.

Город Площадь квартир в 2020 году Площадь квартир в 2021 году Площадь квартир в 2022 году Площадь квартир в 2023 году
Сочи 32 33 30 27
Москва 39 37 36 34
Санкт-Петербург 36 35 35 34
Барнаул 36 34 35 35
Екатеринбург 39 32 34 35
Уфа 36 35 35 35
Ижевск 36 36 36 36
Киров 36 35 34 36
Пермь 36 37 37 36
Ростов-на-Дону 38 39 37 36
Тюмень 37 36 35 36
Челябинск 38 38 36 36
Россия 37 37 36 37
Волгоград 38 38 39 37
Казань 35 35 40 37
Воронеж 40 39 39 38
Иркутск 38 38 37 38
Краснодар 38 37 37 38
Рязань 41 41 38 38
Симферополь 39 38 38 38
Ульяновск 38 38 38 38
Ярославль 40 39 39 38
Красноярск 39 38 37 39
Нижний Новгород 38 39 38 39
Новосибирск 39 38 38 39
Томск 35 33 30 39
Тула 40 38 37 39
Самара 41 41 39 40
Саратов 40 39 40 40
Севастополь 40 42 45 40
Ставрополь 39 39 38 40
Калининград 40 39 42 41
Омск 37 37 36 41
Брянск 44 42 43 43

 

Таблица 2. Динамика изменения площади однокомнатных квартир и студий в январе-марте (01.01 – 15.03) 2023 года относительно этого периода в 2022, 2021 и 2020 году.

 

Город Изменение площади за 3 года Изменение площади за 2 года, 2022 Изменение площади за 2 года, 2023 Изменение площади за год, 2021 Изменение площади за год, 2022 Изменение площади за год, 2023
Сочи -15,6% -6,3% -18,2% 3,1% -9,1% -10,0%
Москва -12,8% -7,7% -8,1% -5,1% -2,7% -5,6%
Екатеринбург -10,3% -12,8% 9,4% -17,9% 6,3% 2,9%
Рязань -7,3% -7,3% -7,3% 0,0% -7,3% 0,0%
Санкт-Петербург -5,6% -2,8% -2,9% -2,8% 0,0% -2,9%
Ростов-на-Дону -5,3% -2,6% -7,7% 2,6% -5,1% -2,7%
Челябинск -5,3% -5,3% -5,3% 0,0% -5,3% 0,0%
Воронеж -5,0% -2,5% -2,6% -2,5% 0,0% -2,6%
Ярославль -5,0% -2,5% -2,6% -2,5% 0,0% -2,6%
Барнаул -2,8% -2,8% 2,9% -5,6% 2,9% 0,0%
Уфа -2,8% -2,8% 0,0% -2,8% 0,0% 0,0%
Тюмень -2,7% -5,4% 0,0% -2,7% -2,8% 2,9%
Волгоград -2,6% 2,6% -2,6% 0,0% 2,6% -5,1%
Симферополь -2,6% -2,6% 0,0% -2,6% 0,0% 0,0%
Тула -2,5% -7,5% 2,6% -5,0% -2,6% 5,4%
Самара -2,4% -4,9% -2,4% 0,0% -4,9% 2,6%
Брянск -2,3% -2,3% 2,4% -4,5% 2,4% 0,0%
Ижевск 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Иркутск 0,0% -2,6% 0,0% 0,0% -2,6% 2,7%
Киров 0,0% -5,6% 2,9% -2,8% -2,9% 5,9%
Краснодар 0,0% -2,6% 2,7% -2,6% 0,0% 2,7%
Красноярск 0,0% -5,1% 2,6% -2,6% -2,6% 5,4%
Новосибирск 0,0% -2,6% 2,6% -2,6% 0,0% 2,6%
Пермь 0,0% 2,8% -2,7% 2,8% 0,0% -2,7%
Саратов 0,0% 0,0% 2,6% -2,5% 2,6% 0,0%
Севастополь 0,0% 12,5% -4,8% 5,0% 7,1% -11,1%
Ульяновск 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Калининград 2,5% 5,0% 5,1% -2,5% 7,7% -2,4%
Ставрополь 2,6% -2,6% 2,6% 0,0% -2,6% 5,3%
Нижний Новгород 2,6% 0,0% 0,0% 2,6% -2,6% 2,6%
Казань 5,7% 14,3% 5,7% 0,0% 14,3% -7,5%
Омск 10,8% -2,7% 10,8% 0,0% -2,7% 13,9%
Томск 11,4% -14,3% 18,2% -5,7% -9,1% 30,0%