Платформа «Авито Недвижимость» проанализировала динамику изменения площади однокомнатных квартир и студий в городах России за три года — в январе-марте 2023 года относительно января-марта 2022, 2021 и 2020 гг.
По данным исследования, средняя площадь “однушек” и студий в России в январе-марте 2023 года составила 37 квадратных метров. При этом площадь однокомнатной квартиры составила 39 “квадратов”, а студии — 26.
В 2023 году городами с самыми маленькими “однушками” и студиями стали — Сочи, Москва и Санкт-Петербург. Площадь малогабаритных квартир в Сочи составила всего 27 кв.м., тогда как в Москве и северной столице России — 34 кв.м. Самые большие студии и “однушки” оказались в Брянске — их средняя площадь составила 43 кв.м. Подробнее в таблице 1.
По данным “Авито Недвижимости”, за три года значительнее всего ужалась площадь новостроек в Сочи и в Москве — на 15,6% и 12,8% соответственно в январе-марте 2023 года относительно января-марта 2020 года.
Выросла средняя площадь “однушек” и студий только в Калининграде, Ставрополе, Нижнем Новгороде, Казани, Омске и Томске — на 2,5%, 2,6%, 2,6%, 5,7%, 10,8% и 11,4% соответственно. Подробнее в Таблице 2.
“Исследование показывает, что городами с самыми скромными квартирами стали Сочи, Москва и Санкт-Петербург. В динамике, именно в Сочи и в Москве за три года сильнее всего ужалась площадь квартир.
Это логично объясняется ценами — именно в этих городах самая дорогая недвижимость в России. Стоимость квадратов растет, поэтому площадь квартир уменьшается, чтобы общая цена объекта оставалась подъемной для покупателей. Люди стремятся купить хоть какое-то жилье, поэтому спрос на такие небольшие квартиры есть. В Москве и Санкт-Петербурге — потому что это “рабочие” мегаполисы, а в Сочи — потому что это курорт, где можно спокойно сдать такую маленькую квартиру в посутку туристам и через время вернуть вложенные деньги.
К тому же Сочи застроен до предела — общая площадь домов, на которые получены разрешения на строительство с 2010 по 2019 год, составила 4,5 млн «квадратов», это затрудняет градостроительное регулирование на курорте, а инфраструктура города не выдерживает. Из-за того, что в таком небольшом городе столько жителей (многие продали свои квартиры на Севере и переехали в малогабаритки в Сочи), в школах, садах и больницах не хватает мест, перегружены и изношены инженерные сети. Поэтому в Сочи с 2021 года введен мораторий на строительство, который, по слухам, отменят только осенью 2023 года”, — рассказал руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Таблица 1. Площадь однокомнатных квартир и студий в январе-марте (01.01 — 15.03) 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. в 33 городах России.
| Город | Площадь квартир в 2020 году | Площадь квартир в 2021 году | Площадь квартир в 2022 году | Площадь квартир в 2023 году |
| Сочи | 32 | 33 | 30 | 27 |
| Москва | 39 | 37 | 36 | 34 |
| Санкт-Петербург | 36 | 35 | 35 | 34 |
| Барнаул | 36 | 34 | 35 | 35 |
| Екатеринбург | 39 | 32 | 34 | 35 |
| Уфа | 36 | 35 | 35 | 35 |
| Ижевск | 36 | 36 | 36 | 36 |
| Киров | 36 | 35 | 34 | 36 |
| Пермь | 36 | 37 | 37 | 36 |
| Ростов-на-Дону | 38 | 39 | 37 | 36 |
| Тюмень | 37 | 36 | 35 | 36 |
| Челябинск | 38 | 38 | 36 | 36 |
| Россия | 37 | 37 | 36 | 37 |
| Волгоград | 38 | 38 | 39 | 37 |
| Казань | 35 | 35 | 40 | 37 |
| Воронеж | 40 | 39 | 39 | 38 |
| Иркутск | 38 | 38 | 37 | 38 |
| Краснодар | 38 | 37 | 37 | 38 |
| Рязань | 41 | 41 | 38 | 38 |
| Симферополь | 39 | 38 | 38 | 38 |
| Ульяновск | 38 | 38 | 38 | 38 |
| Ярославль | 40 | 39 | 39 | 38 |
| Красноярск | 39 | 38 | 37 | 39 |
| Нижний Новгород | 38 | 39 | 38 | 39 |
| Новосибирск | 39 | 38 | 38 | 39 |
| Томск | 35 | 33 | 30 | 39 |
| Тула | 40 | 38 | 37 | 39 |
| Самара | 41 | 41 | 39 | 40 |
| Саратов | 40 | 39 | 40 | 40 |
| Севастополь | 40 | 42 | 45 | 40 |
| Ставрополь | 39 | 39 | 38 | 40 |
| Калининград | 40 | 39 | 42 | 41 |
| Омск | 37 | 37 | 36 | 41 |
| Брянск | 44 | 42 | 43 | 43 |
Таблица 2. Динамика изменения площади однокомнатных квартир и студий в январе-марте (01.01 — 15.03) 2023 года относительно этого периода в 2022, 2021 и 2020 году.
| Город | Изменение площади за 3 года | Изменение площади за 2 года, 2022 | Изменение площади за 2 года, 2023 | Изменение площади за год, 2021 | Изменение площади за год, 2022 | Изменение площади за год, 2023 |
| Сочи | -15,6% | -6,3% | -18,2% | 3,1% | -9,1% | -10,0% |
| Москва | -12,8% | -7,7% | -8,1% | -5,1% | -2,7% | -5,6% |
| Екатеринбург | -10,3% | -12,8% | 9,4% | -17,9% | 6,3% | 2,9% |
| Рязань | -7,3% | -7,3% | -7,3% | 0,0% | -7,3% | 0,0% |
| Санкт-Петербург | -5,6% | -2,8% | -2,9% | -2,8% | 0,0% | -2,9% |
| Ростов-на-Дону | -5,3% | -2,6% | -7,7% | 2,6% | -5,1% | -2,7% |
| Челябинск | -5,3% | -5,3% | -5,3% | 0,0% | -5,3% | 0,0% |
| Воронеж | -5,0% | -2,5% | -2,6% | -2,5% | 0,0% | -2,6% |
| Ярославль | -5,0% | -2,5% | -2,6% | -2,5% | 0,0% | -2,6% |
| Барнаул | -2,8% | -2,8% | 2,9% | -5,6% | 2,9% | 0,0% |
| Уфа | -2,8% | -2,8% | 0,0% | -2,8% | 0,0% | 0,0% |
| Тюмень | -2,7% | -5,4% | 0,0% | -2,7% | -2,8% | 2,9% |
| Волгоград | -2,6% | 2,6% | -2,6% | 0,0% | 2,6% | -5,1% |
| Симферополь | -2,6% | -2,6% | 0,0% | -2,6% | 0,0% | 0,0% |
| Тула | -2,5% | -7,5% | 2,6% | -5,0% | -2,6% | 5,4% |
| Самара | -2,4% | -4,9% | -2,4% | 0,0% | -4,9% | 2,6% |
| Брянск | -2,3% | -2,3% | 2,4% | -4,5% | 2,4% | 0,0% |
| Ижевск | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Иркутск | 0,0% | -2,6% | 0,0% | 0,0% | -2,6% | 2,7% |
| Киров | 0,0% | -5,6% | 2,9% | -2,8% | -2,9% | 5,9% |
| Краснодар | 0,0% | -2,6% | 2,7% | -2,6% | 0,0% | 2,7% |
| Красноярск | 0,0% | -5,1% | 2,6% | -2,6% | -2,6% | 5,4% |
| Новосибирск | 0,0% | -2,6% | 2,6% | -2,6% | 0,0% | 2,6% |
| Пермь | 0,0% | 2,8% | -2,7% | 2,8% | 0,0% | -2,7% |
| Саратов | 0,0% | 0,0% | 2,6% | -2,5% | 2,6% | 0,0% |
| Севастополь | 0,0% | 12,5% | -4,8% | 5,0% | 7,1% | -11,1% |
| Ульяновск | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Калининград | 2,5% | 5,0% | 5,1% | -2,5% | 7,7% | -2,4% |
| Ставрополь | 2,6% | -2,6% | 2,6% | 0,0% | -2,6% | 5,3% |
| Нижний Новгород | 2,6% | 0,0% | 0,0% | 2,6% | -2,6% | 2,6% |
| Казань | 5,7% | 14,3% | 5,7% | 0,0% | 14,3% | -7,5% |
| Омск | 10,8% | -2,7% | 10,8% | 0,0% | -2,7% | 13,9% |
| Томск | 11,4% | -14,3% | 18,2% | -5,7% | -9,1% | 30,0% |
