Зимой (конец февраля 2023 года по сравнению с ноябрем 2022 года) арендные ставки в России стагнировали или снижались. Значительнее всего цены снизились в Сочи на 14,3%. Однако за год (зима 2022-2023 года по сравнению с зимой 2021-2022 года) стоимость аренды квартир в среднем по России выросла на 25%. Снизились цены на аренду жилья только в Калининграде, Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге — на 25%, 21,6%, 12% и 10% соответственно.

Платформа “Авито Недвижимость” проанализировала динамику арендных ставок на квартиры в России зимой 2022-2023 года по сравнению с зимой 2021-2022 года, а также весной, летом и осенью 2022 года.

По данным исследования, за зиму 2022-2023 года арендные ставки во многих городах России снизились. Значительнее всего цены упали в Сочи — на 14,3%. В Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону, Севастополе арендные ставки стали ниже на 12%. Рейтинг городов России по падению арендных ставок за зиму — в Таблице 1. В остальных городах стоимость аренды жилья за зиму не изменилась.

“Сезонное оживление на рынках долгосрочной аренды в России не привело к росту средней стоимости квартир: зимой цены либо стагнировали, либо снижались. Такая ситуация вынуждает собственников делать скидки, потому что без них удается сдать только самые бюджетные квартиры с хорошей транспортной доступностью. Ощутимых колебаний спроса и цен мы не ожидаем, но весной рынок все-таки может оживиться”, — объяснил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды “Авито Недвижимости”.

При этом за год арендные ставки в России выросли на 25% зимой 2022-2023 года по сравнению с зимой 2021-2022 года. Значительнее всего стоимость аренды квартир выросла в Воронеже — на 21,4%. В Кирове и Омске ставки за год выросли на пятую часть (20%).

Заметнее всего снизилась стоимость аренды квартир в Калининграде — на 25%. Второе место по падению арендных ставок за год заняла Москва — в столице снимать жилье стало дешевле на 21,6%. Стоимость аренды также снизилось в Севастополе и Санкт-Петербурге  — на 12% и 10% соответственно. Во всех остальных городах ставки или не изменились, или выросли в течение года. Подробнее в таблице 2.

По данным исследования, цены на аренду квартир в 2022 году не менялись с зимы до весны. При этом от весны к лету 2022 отмечается рост арендных ставок по России на 10%, а от лета до осени 2022-го года — еще на 13,6%. 

Таблица 1. Рейтинг городов России по падению арендных ставок за зиму.

 

Место Город Цена, осень 2022 Цена,

Зима 2022-23

Изменение за квартал
1 Сочи 35 000 30 000 -14,3%
2 Екатеринбург 25 000 22 000 -12,0%
2 Казань 25 000 22 000 -12,0%
2 Ростов-на-Дону 25 000 22 000 -12,0%
2 Севастополь 25 000 22 000 -12,0%
3 Калининград 20 000 18 000 -10,0%
3 Санкт-Петербург 30 000 27 000 -10,0%
4 Новосибирск 22 000 20 000 -9,1%
5 Москва 60 000 54 900 -8,5%
6 Рязань 16 000 15 000 -6,3%
7 Волгоград 17 000 16 000 -5,9%
8 Пермь 18 000 17 000 -5,6%
8 Ставрополь 18 000 17 000 -5,6%
9 Уфа 19 000 18 000 -5,3%
10 Краснодар 21 000 20 000 -4,8%
11 Красноярск 23 000 22 000 -4,3%
11 Нижний Новгород 23 000 22 000 -4,3%

 

Таблица 2. Динамика арендных ставок с зимы 2021-2022 года по зиму 2022-2023 гг.

 

Город Цена 21-22 зима Цена 22 весна Цена 22 лето Цена 22 осень Цена 22-23 зима Изменение за год, 22-23 зима
Воронеж 14 000 14 000 15 000 17 000 17 000 21,4%
Киров 10 000 10 000 11 000 12 000 12 000 20,0%
Омск 15 000 15 000 15 000 17 000 18 000 20,0%
Иркутск 22 000 22 000 23 000 25 000 26 000 18,2%
Самара 17 000 17 000 17 000 20 000 20 000 17,6%
Томск 17 000 17 000 18 000 20 000 20 000 17,6%
Барнаул 13 000 15 000 16 000 15 000 15 000 15,4%
Саратов 13 000 13 000 15 000 15 000 15 000 15,4%
Ульяновск 13 000 13 000 13 000 15 000 15 000 15,4%
Ярославль 13 000 13 000 13 500 15 000 15 000 15,4%
Пермь 15 000 16 000 16 000 18 000 17 000 13,3%
Ставрополь 15 000 13 000 14 000 18 000 17 000 13,3%
Тула 18 000 18 000 18 000 20 000 20 000 11,1%
Челябинск 14 500 15 000 15 000 16 000 16 000 10,3%
Красноярск 20 000 19 000 20 000 23 000 22 000 10,0%
Нижний Новгород 20 000 19 000 20 000 23 000 22 000 10,0%
Рязань 14 000 14 999 15 000 16 000 15 000 7,1%
Волгоград 15 000 14 000 14 000 17 000 16 000 6,7%
Ижевск 15 000 15 000 15 000 16 000 16 000 6,7%
Екатеринбург 21 500 20 000 20 000 25 000 22 000 2,3%
Брянск 12 000 12 000 12 000 12 000 12 000 0,0%
Казань 22 000 20 000 21 000 25 000 22 000 0,0%
Краснодар 20 000 18 000 18 000 21 000 20 000 0,0%
Новосибирск 20 000 20 000 20 000 22 000 20 000 0,0%
Симферополь 25 000 25 000 24 999 25 000 25 000 0,0%
Сочи 30 000 40 000 50 000 35 000 30 000 0,0%
Тюмень 20 000 19 000 19 000 20 000 20 000 0,0%
Уфа 18 000 17 000 17 000 19 000 18 000 0,0%
Санкт-Петербург 30 000 28 000 28 000 30 000 27 000 -10,0%
Севастополь 25 000 27 000 29 999 25 000 22 000 -12,0%
Москва 70 000 55 000 58 000 60 000 54 900 -21,6%
Калининград 24 000 22 000 22 000 20 000 18 000 -25,0%