Зимой (конец февраля 2023 года по сравнению с ноябрем 2022 года) арендные ставки в России стагнировали или снижались. Значительнее всего цены снизились в Сочи — на 14,3%. Однако за год (зима 2022-2023 года по сравнению с зимой 2021-2022 года) стоимость аренды квартир в среднем по России выросла на 25%. Снизились цены на аренду жилья только в Калининграде, Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге — на 25%, 21,6%, 12% и 10% соответственно.
Платформа “Авито Недвижимость” проанализировала динамику арендных ставок на квартиры в России зимой 2022-2023 года по сравнению с зимой 2021-2022 года, а также весной, летом и осенью 2022 года.
По данным исследования, за зиму 2022-2023 года арендные ставки во многих городах России снизились. Значительнее всего цены упали в Сочи — на 14,3%. В Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону, Севастополе арендные ставки стали ниже на 12%. Рейтинг городов России по падению арендных ставок за зиму — в Таблице 1. В остальных городах стоимость аренды жилья за зиму не изменилась.
“Сезонное оживление на рынках долгосрочной аренды в России не привело к росту средней стоимости квартир: зимой цены либо стагнировали, либо снижались. Такая ситуация вынуждает собственников делать скидки, потому что без них удается сдать только самые бюджетные квартиры с хорошей транспортной доступностью. Ощутимых колебаний спроса и цен мы не ожидаем, но весной рынок все-таки может оживиться”, — объяснил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды “Авито Недвижимости”.
При этом за год арендные ставки в России выросли на 25% зимой 2022-2023 года по сравнению с зимой 2021-2022 года. Значительнее всего стоимость аренды квартир выросла в Воронеже — на 21,4%. В Кирове и Омске ставки за год выросли на пятую часть (20%).
Заметнее всего снизилась стоимость аренды квартир в Калининграде — на 25%. Второе место по падению арендных ставок за год заняла Москва — в столице снимать жилье стало дешевле на 21,6%. Стоимость аренды также снизилось в Севастополе и Санкт-Петербурге — на 12% и 10% соответственно. Во всех остальных городах ставки или не изменились, или выросли в течение года. Подробнее в таблице 2.
По данным исследования, цены на аренду квартир в 2022 году не менялись с зимы до весны. При этом от весны к лету 2022 отмечается рост арендных ставок по России на 10%, а от лета до осени 2022-го года — еще на 13,6%.
Таблица 1. Рейтинг городов России по падению арендных ставок за зиму.
Место | Город | Цена, осень 2022 | Цена,
Зима 2022-23 |
Изменение за квартал |
1 | Сочи | 35 000 | 30 000 | -14,3% |
2 | Екатеринбург | 25 000 | 22 000 | -12,0% |
2 | Казань | 25 000 | 22 000 | -12,0% |
2 | Ростов-на-Дону | 25 000 | 22 000 | -12,0% |
2 | Севастополь | 25 000 | 22 000 | -12,0% |
3 | Калининград | 20 000 | 18 000 | -10,0% |
3 | Санкт-Петербург | 30 000 | 27 000 | -10,0% |
4 | Новосибирск | 22 000 | 20 000 | -9,1% |
5 | Москва | 60 000 | 54 900 | -8,5% |
6 | Рязань | 16 000 | 15 000 | -6,3% |
7 | Волгоград | 17 000 | 16 000 | -5,9% |
8 | Пермь | 18 000 | 17 000 | -5,6% |
8 | Ставрополь | 18 000 | 17 000 | -5,6% |
9 | Уфа | 19 000 | 18 000 | -5,3% |
10 | Краснодар | 21 000 | 20 000 | -4,8% |
11 | Красноярск | 23 000 | 22 000 | -4,3% |
11 | Нижний Новгород | 23 000 | 22 000 | -4,3% |
Таблица 2. Динамика арендных ставок с зимы 2021-2022 года по зиму 2022-2023 гг.
Город | Цена 21-22 зима | Цена 22 весна | Цена 22 лето | Цена 22 осень | Цена 22-23 зима | Изменение за год, 22-23 зима |
Воронеж | 14 000 | 14 000 | 15 000 | 17 000 | 17 000 | 21,4% |
Киров | 10 000 | 10 000 | 11 000 | 12 000 | 12 000 | 20,0% |
Омск | 15 000 | 15 000 | 15 000 | 17 000 | 18 000 | 20,0% |
Иркутск | 22 000 | 22 000 | 23 000 | 25 000 | 26 000 | 18,2% |
Самара | 17 000 | 17 000 | 17 000 | 20 000 | 20 000 | 17,6% |
Томск | 17 000 | 17 000 | 18 000 | 20 000 | 20 000 | 17,6% |
Барнаул | 13 000 | 15 000 | 16 000 | 15 000 | 15 000 | 15,4% |
Саратов | 13 000 | 13 000 | 15 000 | 15 000 | 15 000 | 15,4% |
Ульяновск | 13 000 | 13 000 | 13 000 | 15 000 | 15 000 | 15,4% |
Ярославль | 13 000 | 13 000 | 13 500 | 15 000 | 15 000 | 15,4% |
Пермь | 15 000 | 16 000 | 16 000 | 18 000 | 17 000 | 13,3% |
Ставрополь | 15 000 | 13 000 | 14 000 | 18 000 | 17 000 | 13,3% |
Тула | 18 000 | 18 000 | 18 000 | 20 000 | 20 000 | 11,1% |
Челябинск | 14 500 | 15 000 | 15 000 | 16 000 | 16 000 | 10,3% |
Красноярск | 20 000 | 19 000 | 20 000 | 23 000 | 22 000 | 10,0% |
Нижний Новгород | 20 000 | 19 000 | 20 000 | 23 000 | 22 000 | 10,0% |
Рязань | 14 000 | 14 999 | 15 000 | 16 000 | 15 000 | 7,1% |
Волгоград | 15 000 | 14 000 | 14 000 | 17 000 | 16 000 | 6,7% |
Ижевск | 15 000 | 15 000 | 15 000 | 16 000 | 16 000 | 6,7% |
Екатеринбург | 21 500 | 20 000 | 20 000 | 25 000 | 22 000 | 2,3% |
Брянск | 12 000 | 12 000 | 12 000 | 12 000 | 12 000 | 0,0% |
Казань | 22 000 | 20 000 | 21 000 | 25 000 | 22 000 | 0,0% |
Краснодар | 20 000 | 18 000 | 18 000 | 21 000 | 20 000 | 0,0% |
Новосибирск | 20 000 | 20 000 | 20 000 | 22 000 | 20 000 | 0,0% |
Симферополь | 25 000 | 25 000 | 24 999 | 25 000 | 25 000 | 0,0% |
Сочи | 30 000 | 40 000 | 50 000 | 35 000 | 30 000 | 0,0% |
Тюмень | 20 000 | 19 000 | 19 000 | 20 000 | 20 000 | 0,0% |
Уфа | 18 000 | 17 000 | 17 000 | 19 000 | 18 000 | 0,0% |
Санкт-Петербург | 30 000 | 28 000 | 28 000 | 30 000 | 27 000 | -10,0% |
Севастополь | 25 000 | 27 000 | 29 999 | 25 000 | 22 000 | -12,0% |
Москва | 70 000 | 55 000 | 58 000 | 60 000 | 54 900 | -21,6% |
Калининград | 24 000 | 22 000 | 22 000 | 20 000 | 18 000 | -25,0% |