Наиболее бюджетное жилье для аренды расположено в районах Молжаниновский, Бирюлево Западное и Капотня, самое дорогое — в Арбате, Хамовниках и Пресненском.
По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость месячной аренды московской квартиры в конце июля 2023 года составила 50 тысяч рублей — это на 5 тысяч рублей меньше, чем в январе этого года. Студии можно снять в среднем за 40 тысяч рублей (цена с начала года не изменилась), стоимость аренды «однушек» снизилась с 39 до 38 тысяч рублей, «двушек» — с 55 до 50 тысяч рублей, «трешек» — подорожала с 88 до 90 тысяч рублей.
В топ-5 самых дешевых для аренды районов Москвы вошли Молжаниновский (САО, средняя стоимость аренды – 30 тысяч рублей в месяц), Бирюлево Западное (ЮАО, 32 тысячи рублей), Капотня (ЮВАО, 35 тысяч рублей), Некрасовка (ЮВАО, 35 тысяч рублей) и Косино-Ухтомский (ВАО, 37 тысяч рублей). Самый доступный район в ЦАО — Таганский. В нём арендная ставка с начала года выросла с 60 до 65 тысяч рублей.
По сравнению с январем 2023 года на «Авито Недвижимости» сильнее всего цены снизились в районе Покровское-Стрешнево (-22%, до 70 тысяч рублей месяц), расположенном на северо-западе Москвы. Также в топ-3 по падению стоимости вошли два района САО: Левобережный (-15%, до 45 тысяч рублей в месяц) и Бескудниковский (-11%, до 40 тысяч рублей в месяц).
«С начала года спрос на аренду жилья в Москве снизился на 2%, из-за чего цены тоже медленно поползли вниз — в среднем объекты стали доступнее на 9%. Но этого нельзя сказать о престижных районах центра столицы, которые показали синхронный рост от скромных 4% в Басманном районе до 46% в Замоскворечье. В результате разрыв в стоимости аренды по сравнению со спальными районами на окраинах Москвы увеличился ещё сильнее», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Самые дорогие для аренды районы традиционно расположены в ЦАО. Так, в районе Арбат снять квартиру в среднем стоит 250 тысяч рублей в месяц (на четверть больше, чем в январе 2023 года), столько же в Хамовниках (+39% к началу года). В Пресненском районе аренда в июле обходилась в 220 тысяч рублей (+16%), в Мещанском — в 200 тысяч рублей (+33%), в Тверском — в 185 тысяч рублей (+16%), столько же на Якиманке (+23%). Высокую среднюю цену обуславливает структура предложения: в этих районах наибольшую долю занимают квартиры с тремя комнатами и более. В сравнении с началом года доля многокомнатных объектов увеличилась.
За пределами ЦАО дороже всего снимать квартиру в районах Раменки (ЗАО) и Хорошевский (САО) — в каждом из них средняя стоимость месячной аренды составляет 110 тысяч рублей. Хорошевский также вошел в топ-3 по росту стоимости аренды с начала года (+34%), составив компанию по этому показателю Замоскворечью (+46%) и Хамовникам (+39%).
Таблица 1. Топ-10 районов Москвы с самыми доступными квартирами для аренды в июле 2023 года, данные «Авито Недвижимости»*
Таблица 2. Топ-10 районов Москвы с самыми дорогими квартирами для аренды в июле 2023 года, данные «Авито Недвижимости»**
*В рейтинг не вошли районы Новомосковского и Троицкого АО, а также Зеленограда.
**Представлены 11 районов, поскольку десятое место в рейтинге делят между собой районы Хорошевский и Раменки
