Самое бюджетное жилье на первичном рынке столицы расположено в районах Кузьминки, Тропарево-Никулино и Бибирево, самое дорогое — в Якиманке, Тверском районе и Хамовниках.
По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость квартиры в московской новостройке в мае 2023 года составила 13 млн рублей. Студии можно было приобрести в среднем за 7,2 млн рублей, однокомнатные квартиры — за 11,1 млн рублей, двухкомнатные — за 14,8 млн рублей, трехкомнатные — за 21,9 млн рублей. Платформа выделила топ-10 самых дешевых и наиболее дорогих районов для покупки недвижимости в новостройках столицы*.
По доступности жилья в новостройках на первом месте расположился район Кузьминки на юго-востоке Москвы. Здесь можно купить квартиру на первичном рынке в среднем за 5,3 млн рублей. Низкая цена объясняется небольшим размером квартир — в среднем 16 кв. м против 46 кв. м по Москве в целом. По стоимости квадратного метра (330 тыс. рублей) Кузьминки не попали даже в топ-30 самых дешевых районов. На втором месте среди наиболее бюджетных локаций по стоимости объектов в новостройках расположился район Тропарево-Никулино (ЗАО) со средней ценой в 5,6 млн рублей. Также в топ-5 вошли Бибирево (СВАО, 6,4 млн рублей), Выхино-Жулебино (ЮВАО, 7,2 млн рублей) и Митино (СЗАО, 7,3 млн рублей). Подробнее в таблице 1.
При пересчете по стоимости квадратного метра топ-5 районов с самым доступным жильем в новостройках Москвы выглядит иначе. Дешевле всего «квадрат» в районах Бибирево (183 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (190 тыс. рублей), Бирюлево Восточное (199 тыс. рублей), Ховрино (220 тыс. рублей) и Люблино (225 тыс. рублей).
Самые дорогие квартиры в новостройках сосредоточены в центре Москвы. Так, в районе Якиманка объекты стоят в среднем 204 млн рублей (1,4 млн рублей за кв. м), в Тверском районе — 125 млн рублей (1,3 млн рублей за кв. м), в Хамовниках — 119 млн рублей (895 тыс. рублей за кв. м), в Мещанском районе — 67 млн рублей (486 тыс. рублей за кв. м). На пятом месте расположился самый дорогой район за пределами ЦАО — Гагаринский (ЮЗАО). Здесь застройщики в среднем просят 48 млн рублей за объект. Подробнее в таблице 2.
«Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в наиболее дорогих районах Москвы заметно выше, чем на вторичном рынке. На последнем нет ни одного района, где стоимость квадратного метра превышала бы миллион рублей, в то время как на первичном рынке в Якиманке она составляет 1,4 млн рублей. Это объясняется эксклюзивностью локации — в центре новое жилье строят точечно и мало. Проекты, как правило, малоэтажные, с небольшим количеством квартир, поэтому при небольшом объеме предложения спрос и цены весьма высоки», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Топ-10 районов Москвы с самыми доступными квартирами в новостройках в мае 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
Таблица 2. Топ-10 районов Москвы с самыми дорогими квартирами в новостройках в мае 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
* В рейтинги попали только районы, в которых на продажу на «Авито Недвижимости» представлено не менее 50 квартир в новостройках
