Крупные агентства недвижимости и агрегаторы объявлений весной и летом прошлого года фиксировали рост спроса на загородное жилье и дачные участки. Этому во многом способствует возобновление программы сельской ипотеки и расширение льготных программ кредитования на индивидуальное строительство. Как отмечает руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков, основной спрос был сосредоточен вокруг бюджетных вариантов. В этом году специалисты не исключают повторения ситуации.
Жители Москвы и Санкт-Петербурга чаще интересуются арендой дач и загородных домов. В регионах, где аренда дач не так распространена, интерес больше к покупке. Квадратный метр в загородном доме стоит в полтора-два раза дешевле квадратного метра в квартире многоквартирного дома, поэтому многие рассматривают этот вариант для улучшения жилищных условий.
Рынок дач и дачных участков весьма разнообразен. Например, много недорогих дач в Алтае, Томской области, Бурятии, Якутии, Забайкальском крае. В Подмосковье, Ленинградской области, в Сочи, в Крыму и Севастополе дачи стоят дорого: приличные варианты обойдутся в четыре и более миллиона рублей. Высокий ценник имеют почти все дачи Сургута из-за дефицита предложений.
Дачные риски
Кроме классических проблем, связанных с покупкой недвижимости, у загородных лотов есть свои нюансы. Например, отсутствие межевания и наложение границ земельного участка на границы соседских участков или на земли общего пользования. Чтобы избежать возможных споров, придется обратиться к кадастровому инженеру. Он с помощью геодезического оборудования сверит координаты из выписки ЕГРН с конкретным положением участка. Проверки часто выявляют факты пересечения дачных участков и земель населенного пункта с землями лесного фонда.
Может быть и такое, что у продавца оформлен в собственность только земельный участок без жилого дома и построек. По дачной амнистии оформить постройки можно в упрощённом порядке, но новый собственник может обнаружить, что дом возведен с нарушениями, на него нельзя оформить право собственности, чтобы, например, провести газ. А если дача покупается под снос, следует заранее уточнить, что можно строить на конкретном участке.
Даже если дачный домик построен с расчётом на постоянное проживание, он может находится в дачном массиве, где жизнь на зиму замирает, и не исключено, что дороги от снега придется расчищать самостоятельно.
