Самое бюджетное жилье на «вторичке» расположено в районах Молжаниновский, Новогиреево и Вешняки, самое дорогое — в Хамовниках, Арбате и Якиманке.
По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы в мае 2023 года составила 12,2 млн рублей. Студии можно было приобрести в среднем за 4,2 млн рублей, однокомнатные квартиры — за 10,2 млн рублей, двухкомнатные — за 14,5 млн рублей, трехкомнатные — за 21,5 млн рублей, объекты с четырьмя комнатами и более — за 79,5 млн рублей. Платформа выделила топ-10 самых дешевых и наиболее дорогих районов для покупки вторичной недвижимости в столице*.
По доступности жилья на вторичном рынке на первом месте находится Молжаниновский район (САО), в котором средняя стоимость квартиры составляет 2,3 млн рублей. Низкая цена объясняется небольшим средним размером квартир — 64% от всего предложения здесь составляют компактные студии, что нетипично для московского рынка. Для сравнения — в среднем в столице доля квартир такого формата по итогам мая 2023 года была чуть больше 24% (подробнее на графике). На втором месте среди наиболее бюджетных локаций по стоимости объектов на вторичном рынке расположился район Новогиреево (ВАО) со средней ценой за объект 3,7 млн рублей. В топ-5 также попали Вешняки (ВАО, 4,2 млн рублей), Чертаново Центральное (ЮАО, 4,4 млн рублей) и Северное Тушино (СЗАО, 4,5 млн рублей). Подробнее в таблице 1.
При пересчете по стоимости квадратного метра в топ-5 районов с самым доступным жильем на вторичном рынке входят Отрадное (193 тыс. рублей за кв. м), Чертаново Южное, Косино-Ухтомский район (оба по 194 тыс. рублей за кв. м), Печатники (197 тыс. рублей за кв. м) и Капотня (213 тыс. рублей за кв. м).
Самые дорогие квартиры на вторичном рынке расположены в районах ЦАО. В Хамовниках средняя стоимость объекта составляет 140 млн рублей (941 тыс. рублей за кв. м), в районе Арбат — 89,5 млн рублей (806 тыс. рублей за кв. м), в Якиманке — 86 млн рублей (672 тыс. рублей за кв. м), в Тверском — 55 млн рублей (524 тыс. рублей за кв. м), в Замоскворечье — 52 млн рублей (605 тыс. рублей за кв. м). Подробнее в таблице 2.
«Видим, что рынок недвижимости столицы находится в равновесии. С начала года цены практически не меняются (снижение 1%), спрос в целом колеблется в рамках сезонности, предложение также стабильно (+3% к 2022 г.). Покупатель никуда не торопится, как это было в 2020-2021 гг. — он может выбирать жилье среди большего, чем в 2021 году, числа вариантов. Но в то же время продавцы уже не готовы предоставлять щедрые скидки, как это было осенью прошлого года — обычный торг вернулся к традиционным 3-5% от стоимости объекта», — прокомментировал Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Топ-10 районов Москвы с самыми доступными квартирами на вторичном рынке в мае 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
Таблица 2. Топ-10 районов Москвы с самыми дорогими квартирами на вторичном рынке в мае 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
* В рейтинги не попали районы, в которых на продажу на «Авито Недвижимости» представлено менее 50 квартир на вторичном рынке жилья, районы Новомосковского и Троицкого АО, а также Зеленоград.
Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live
